truongbds.131
New member
- Awards
- 0
Bước 1: Tìm kiếm đất & khẳng định đất phù hợp:
Tìm kiếm khu đất để đầu tÆ° lÃ* việc lÃ*m thÆ°á»ng xuyên của nhÃ* đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản. Khu đất kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản có hai dạng:
+ Thứ nhất lÃ* đất thuê lại từ đối tác kinh doanh khác hoặc thuê đất thuá»™c quỹ quản lý của nhÃ* nÆ°á»›c;
+ Thứ hai lÃ* mua đất từ đối tác khác. NhÃ* đầu tÆ° thÆ°á»ng tÃ*nh đến việc mua khu đất ở đâu, giá bao nhiêu, khi nÃ*o mua,...dá»±a trên sá»± phù hợp của khu đất.
Khu đất phù hợp lÃ* khu đất tá»a lạc tại những vị trÃ* chiến lược có thể phát triển kinh doanh má»™t hoặc nhiá»u hÆ¡n má»™t loại hình dịch vụ nÃ*o đó vÃ* khả thi vá» mặt pháp lý.
Má»™t khu đất được xem lÃ* khả thi vá» mặt pháp lý nếu khu đất đó thuá»™c diện được phép đầu tÆ° khai thác kinh doanh bởi chÃ*nh quyá»n địa phÆ°Æ¡ng. HÆ¡n nữa, bất kỳ má»™t khu đất nÃ*o hiện nay trên Việt Nam Ä‘á»u thuá»™c diện khống chế quy hoạch để sá»* dụng vÃ*o mục Ä‘Ã*ch nhất định nÃ*o đó (quy hoạch cho mục Ä‘Ã*ch kinh doanh, hoăc quy hoạch cho mục Ä‘ich công, hoặc các tiêu chuẩn kỹ thuáº*t trong quy hoạch), vì thế đòi há»i nhÃ* đầu tÆ° phải kiểm tra tÃ*nh phù hợp của thông số quy hoạch vá»›i mục Ä‘Ã*ch kinh doanh của há» (vá»›i những thông số quy hoạch đó có mang lại lợi nhuáº*n cho nhÃ* đầu tÆ° hay không).
Äể biết được thông tin quy hoạch khu đất, nhÃ* đầu tÆ° có thể tìm đến cÆ¡ quan quản lý quy hoạch của Tỉnh nhÆ° Sở quy hoạch xây dá»±ng, Sở tÃ*i nguyên & môi trÆ°á»ng hoặc những chuyên viên phụ trách quy hoạch của UBND tỉnh ná»›i quản lý khu đất. Trong trÆ°á»ng hợp khu đất chÆ°a có ý đồ quy hoạch từ UBND tỉnh thì nhÃ* đầu tÆ° phải gá»*i công văn Ä‘á» nghị xin chủ trÆ°Æ¡ng quy hoạch theo ý đồ của há».
Chuyên Ä‘á» Äầu tÆ° Kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản – Khóa há»c Môi giá»›i BÄS thuá»™c TrÆ°á»ng Ä‘Ã*o tạo bất Ä‘á»™ng sản IEFA – 131 Cô Bắc, Q.1 – 0933.75.95.95
Kết quả của bÆ°á»›c tìm kiếm vÃ* khẳng định sá»± phù hợp của khu đất lÃ* nhÃ* đầu tÆ° phải ký được hợp đồng thuê, mua đất từ đối tác kinh doanh khác vÃ* chấp thuáº*n chủ trÆ°Æ¡ng quy hoạch của UBND tỉnh nÆ¡i quản lý hÃ*nh chÃ*nh của khu đất hoặc hợp đồng thuê đất vá»›i UBND tỉnh (nếu thuá»™c khu đất do nhÃ* nÆ°á»›c quản lý).
Bước 2: à tưởng kinh doanh
NhÆ° trình bÃ*y ở bÆ°á»›c 1, khu đất thông thÆ°á»ng Ä‘á»u thuá»™c diện khống chế quy hoạch cho mục Ä‘Ã*ch kinh tế hay mục Ä‘Ã*ch xã há»™i. NhÃ* đầu tÆ° chỉ quan tâm đến khu đất quy hoạch cho mục Ä‘Ã*ch kinh doanh. Tuy nhiên, câu há»i cần trả lá»i ở đây lÃ* kinh doanh theo mô hình nÃ*o?
NhÃ* đầu tÆ° phải dá»±a vÃ*o kinh nghiệm vÃ* tầm nhìn của hỠđể Ä‘á» xuất ý tưởng kinh doanh. Dù kinh nghiệm vÃ* tầm nhìn của những nhÃ* đầu có sá»± khác nhau nhÆ°ng há» Ä‘á»u căn cứ trên má»™t cÆ¡ sở chung lÃ* dá»±a vÃ*o thị trÆ°á»ng.
Khi Ä‘Æ°a ra quyết định đầu tÆ° trong Ä‘iá»u kiện thiếu dữ liệu chắc chắn vá» thị trÆ°á»ng đó lÃ* khi ra quyết định trong môi trÆ°á»ng có rủi ro. NhÃ* đầu tÆ° tháº*n trá»ng há» sẽ thá»±c hiện nghiên cứu thị trÆ°á»ng trÆ°á»›c khi Ä‘Æ°a ra quyết định.
BÆ°á»›c 3: Nghiên cứu thị trÆ°á»ng
Việc nghiên cứu thị trÆ°á»ng để kiểm định lại ý tưởng kinh doanh lÃ* việc chuyển từ quyết định trong môi trÆ°á»ng có rủi ro sang ra quyết định trong môi trÆ°á»ng chắn chắn. Các loại thị trÆ°á»ng cần nghiên cứu bao gồm các thị trÆ°á»ng cao ốc văn phòng, căn há»™ cho thuê, nhÃ* hÃ*ng, khách sạn, trung tâm thÆ°Æ¡ng mại, hạ tầng công nghiệp, dịch vụ nhÃ* ở....
Nghiên cứu thị trÆ°á»ng phải dá»± báo được triển vá»ng vÃ* dung lượng của từng loại thị trÆ°á»ng dịch vụ.
Nghiên cứu thị trÆ°á»ng sẽ kiểm định tÃ*nh khả thi của ý tưởng kinh doanh vÃ* khuyến nghị các hÆ°á»›ng phát triển dá»± án.
1.MÔI GIỚI bất động sản (15 buổi – Cấp tốc 4 tuần)
Liên hệ 0919.51.2011 - 0933.75.95.95
2. ÄỊNH GIÃbất Ä‘á»™ng sản (17 buổi – 9 tuần)
3. QUẢN Là SÀN giao dịchbất động sản (15 buổi – 6 tuần)
Bước 4: Thiết kế ý tưởng
Thiết kế ý tưởng dá»± án được căn cứ trên các tiêu chÃ* sau:
- Xác láº*p mô hình kinh doanh có hiệu quả;
- Thiết kế ý tưởng kiến trúc có phong cách đặc trÆ°ng, ấn tượng, có tÃ*nh hiệu dụng cao, có cảnh quan đẹp.
- Chứng minh được hiệu quả đầu tư;
- Äảm bảo chất lượng, tiến Ä‘á»™ vÃ* ngân sách của quá trình xây dá»±ng;
- Äảm bảo nguồn thu vÃ* lợi nhuân.
Dá»±a trên những tiêu chÃ* trên, ý tưởng dá»± án phải thể hiện đầy đủ ná»™i dung sau:
- Mô hình kinh doanh cung cấp dịch vụ gì, tÃ*nh vượt trá»™i của các dịch vụ do dá»± án cung cấp so vá»›i các dịch vụ hiện hữu trên thị trÆ°á»ng hiện nay;
- à tưởng kiến trúc nhÆ° thế nÃ*o, sá»± Ä‘á»™c đáo của kiến trúc;
- Các đặc Ä‘iểm kỹ thuáº*t;
- Thị trÆ°á»ng mục tiêu;
- Quản lý đầu tÆ° vÃ* khác thác nhÆ° thế nÃ*o?
BÆ°á»›c 5: Phân tÃ*ch tÃ*i chÃ*nh
Phân tÃ*ch tÃ*i chÃ*nh nhằm xác định khả năng sinh lá»i của dá»± án, bao gồm các chỉ tiêu chủ yếu sau:
- Ước tÃ*nh toÃ*n bá»™ chi phÃ* dá»± án
- Dự kiến phương án hợp tác kinh doanh;
- Ước tÃ*nh nguồn vốn vay;
- Thiết láº*p mô hình phân tÃ*ch dá»±a trên những giả định cÆ¡ bản vá» dá»± án;
- Phân tÃ*ch dòng tiá»n cho toÃ*n bá»™ dòng Ä‘á»i của dá»± án bao gồm chi phÃ* đầu tÆ°, nguồn vốn đầu tÆ°, doanh thu, chi phÃ* hoạt Ä‘á»™ng, vốn vay, lợi nhuáº*n, các chỉ số tÃ*i chÃ*nh nhÆ° NPV, IRR, thá»i gian hoÃ*n vốn...
- Phân tÃ*ch Ä‘á»™ nhạy vá»›i các biến thiên vá» suất đầu tÆ° vÃ* giá thuê dá»± kiến.
(Phần phân tÃ*ch tÃ*i chÃ*nh cho dá»± án đầu tÆ° kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản, sẽ trình bÃ*y trong má»™t chuyên Ä‘á» mở rá»™ng khác - 0919.51.2011).
BÆ°á»›c 6: Tìm nguồn tÃ*i chÃ*nh tÃ*i trợ cho dá»± án vÃ* láº*p hồ sÆ¡ dá»± án, xin cấp phép, vay vốn vÃ* triển khai dá»± án
Theo thiết kế cÆ¡ cấu nguồn vốn dá»± án, chủ đầu tÆ° cân đối nguồn vốn của mình vÃ* quyết định huy Ä‘á»™ng vốn tÃ*i trợ cho dá»± án. Trên thị trÆ°á»ng tÃ*i chÃ*nh hiện nay đã mở ra nhiá»u cÆ¡ há»™i huy Ä‘á»™ng vốn qua các kênh phát hÃ*nh cổ phiếu, trái phiếu công ty hoặc vay. Tuy nhiên, vá»›i các kênh huy Ä‘á»™ng đó chỉ khả thi khi dá»± án đã được cấp phép, phê duyệt hoặc đã chi tiết được các hạng mục đầu tÆ°.
Äể đạt sá»± cấp phép chủ đầu tÆ° phải chứng minh được năng lá»±c tÃ*i chÃ*nh nên dòi há»i phải tiến hÃ*nh huy Ä‘á»™ng vốn trÆ°á»›c. Việc huy Ä‘á»™ng vốn trong giai Ä‘oạn nÃ*y, chủ đầu tÆ° tìm đối tác tham gia hợp tác đầu tÆ° thông qua ký kết biên bản thá»a thuáº*n (MOU) hợp tác đầu tÆ° vá»›i các ná»™i dung sau:
+ Thá»a thuáº*n vá» chi phÃ*;
+ Thá»a thuáº*n vá» thá»i gian;
+ Thá»a thuáº*n vá» nhân lá»±c;
+ Thá»a thuáº*n vá» cách lÃ*m;
Sau khi các bên tham gia góp vốn ký kết văn bản hợp tác đầu tÆ°, há» tiến hÃ*nh láº*p hồ sÆ¡ dá»± án, bao gồm ná»™i dung sau:
+ Các đánh giá rải rác;
+ Äánh giá tiá»n khả thi;
+ Các tÃ*i liệu, văn bản ghi nháº*n trao đổi ná»™i bá»™ vá»›i đối tác;
+ Báo cáo khả thi xây dá»±ng vá»›i dá»± án hoÃ*n chỉnh.
NhÃ* đầu sá»* dụng hồ sÆ¡ dá»± án để thá»±c hiện các hoạt Ä‘á»™ng xin phép đầu tÆ°, thiết kế chi tiết, vay vốn để bắt đầu triển khai dá»± án.
Bước 7: Triển khai dự án
Triển khai dự án gồm các công việc sau:
- Thiết kế chi tiết;
- Äấu thầu vÃ* chá»n thầu xây dá»±ng;
- Vay vốn vÃ* giải ngân vốn chủ sở hữu;
- Phương án tổ chức giám sát, quản lý;
PhÆ°Æ¡ng án tổ chức gám sát, quản lý vÃ* khai thác dá»± án có thể do chủ đầu tÆ° tá»± thá»±c hiện. Nếu dá»± án có tÃ*nh phức tạp cao trong khi nhân lá»±c của doanh nghiệp hoặc chủ đầu tÆ° không đủ khả năng quản lý thù sá»* dụng đến dich vụ tÆ° vấn thá»±c hiện các công việc sau:
- Äại diện khách hÃ*ng (Láº*p kế hoạch xây dá»±ng & quản lý chất lượng);
- Bán & tiếp thị;
- TÆ° vấn vÃ* quản lý tÃ*i sản.
Trên đây quy trình phát triển má»™t dá»± án kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản. Má»—i loại dá»± án Ä‘á»u có đặc thu riêng, không có gì áp dụng chung cho má»i trÆ°á»ng hợp.
Tất cả chỉ lÃ* phÆ°Æ¡ng pháp.
Khóa há»c môi giá»›i BÄS - TrÆ°á»ng Ä‘Ã*o tạo bất Ä‘á»™ng sản IEFA
Khoa hoc bat dong san - Truong dao tao bat dong san IEFA
Tìm kiếm khu đất để đầu tÆ° lÃ* việc lÃ*m thÆ°á»ng xuyên của nhÃ* đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản. Khu đất kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản có hai dạng:
+ Thứ nhất lÃ* đất thuê lại từ đối tác kinh doanh khác hoặc thuê đất thuá»™c quỹ quản lý của nhÃ* nÆ°á»›c;
+ Thứ hai lÃ* mua đất từ đối tác khác. NhÃ* đầu tÆ° thÆ°á»ng tÃ*nh đến việc mua khu đất ở đâu, giá bao nhiêu, khi nÃ*o mua,...dá»±a trên sá»± phù hợp của khu đất.
Khu đất phù hợp lÃ* khu đất tá»a lạc tại những vị trÃ* chiến lược có thể phát triển kinh doanh má»™t hoặc nhiá»u hÆ¡n má»™t loại hình dịch vụ nÃ*o đó vÃ* khả thi vá» mặt pháp lý.
Má»™t khu đất được xem lÃ* khả thi vá» mặt pháp lý nếu khu đất đó thuá»™c diện được phép đầu tÆ° khai thác kinh doanh bởi chÃ*nh quyá»n địa phÆ°Æ¡ng. HÆ¡n nữa, bất kỳ má»™t khu đất nÃ*o hiện nay trên Việt Nam Ä‘á»u thuá»™c diện khống chế quy hoạch để sá»* dụng vÃ*o mục Ä‘Ã*ch nhất định nÃ*o đó (quy hoạch cho mục Ä‘Ã*ch kinh doanh, hoăc quy hoạch cho mục Ä‘ich công, hoặc các tiêu chuẩn kỹ thuáº*t trong quy hoạch), vì thế đòi há»i nhÃ* đầu tÆ° phải kiểm tra tÃ*nh phù hợp của thông số quy hoạch vá»›i mục Ä‘Ã*ch kinh doanh của há» (vá»›i những thông số quy hoạch đó có mang lại lợi nhuáº*n cho nhÃ* đầu tÆ° hay không).
Äể biết được thông tin quy hoạch khu đất, nhÃ* đầu tÆ° có thể tìm đến cÆ¡ quan quản lý quy hoạch của Tỉnh nhÆ° Sở quy hoạch xây dá»±ng, Sở tÃ*i nguyên & môi trÆ°á»ng hoặc những chuyên viên phụ trách quy hoạch của UBND tỉnh ná»›i quản lý khu đất. Trong trÆ°á»ng hợp khu đất chÆ°a có ý đồ quy hoạch từ UBND tỉnh thì nhÃ* đầu tÆ° phải gá»*i công văn Ä‘á» nghị xin chủ trÆ°Æ¡ng quy hoạch theo ý đồ của há».
Chuyên Ä‘á» Äầu tÆ° Kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản – Khóa há»c Môi giá»›i BÄS thuá»™c TrÆ°á»ng Ä‘Ã*o tạo bất Ä‘á»™ng sản IEFA – 131 Cô Bắc, Q.1 – 0933.75.95.95
Kết quả của bÆ°á»›c tìm kiếm vÃ* khẳng định sá»± phù hợp của khu đất lÃ* nhÃ* đầu tÆ° phải ký được hợp đồng thuê, mua đất từ đối tác kinh doanh khác vÃ* chấp thuáº*n chủ trÆ°Æ¡ng quy hoạch của UBND tỉnh nÆ¡i quản lý hÃ*nh chÃ*nh của khu đất hoặc hợp đồng thuê đất vá»›i UBND tỉnh (nếu thuá»™c khu đất do nhÃ* nÆ°á»›c quản lý).
Bước 2: à tưởng kinh doanh
NhÆ° trình bÃ*y ở bÆ°á»›c 1, khu đất thông thÆ°á»ng Ä‘á»u thuá»™c diện khống chế quy hoạch cho mục Ä‘Ã*ch kinh tế hay mục Ä‘Ã*ch xã há»™i. NhÃ* đầu tÆ° chỉ quan tâm đến khu đất quy hoạch cho mục Ä‘Ã*ch kinh doanh. Tuy nhiên, câu há»i cần trả lá»i ở đây lÃ* kinh doanh theo mô hình nÃ*o?
NhÃ* đầu tÆ° phải dá»±a vÃ*o kinh nghiệm vÃ* tầm nhìn của hỠđể Ä‘á» xuất ý tưởng kinh doanh. Dù kinh nghiệm vÃ* tầm nhìn của những nhÃ* đầu có sá»± khác nhau nhÆ°ng há» Ä‘á»u căn cứ trên má»™t cÆ¡ sở chung lÃ* dá»±a vÃ*o thị trÆ°á»ng.
Khi Ä‘Æ°a ra quyết định đầu tÆ° trong Ä‘iá»u kiện thiếu dữ liệu chắc chắn vá» thị trÆ°á»ng đó lÃ* khi ra quyết định trong môi trÆ°á»ng có rủi ro. NhÃ* đầu tÆ° tháº*n trá»ng há» sẽ thá»±c hiện nghiên cứu thị trÆ°á»ng trÆ°á»›c khi Ä‘Æ°a ra quyết định.
BÆ°á»›c 3: Nghiên cứu thị trÆ°á»ng
Việc nghiên cứu thị trÆ°á»ng để kiểm định lại ý tưởng kinh doanh lÃ* việc chuyển từ quyết định trong môi trÆ°á»ng có rủi ro sang ra quyết định trong môi trÆ°á»ng chắn chắn. Các loại thị trÆ°á»ng cần nghiên cứu bao gồm các thị trÆ°á»ng cao ốc văn phòng, căn há»™ cho thuê, nhÃ* hÃ*ng, khách sạn, trung tâm thÆ°Æ¡ng mại, hạ tầng công nghiệp, dịch vụ nhÃ* ở....
Nghiên cứu thị trÆ°á»ng phải dá»± báo được triển vá»ng vÃ* dung lượng của từng loại thị trÆ°á»ng dịch vụ.
Nghiên cứu thị trÆ°á»ng sẽ kiểm định tÃ*nh khả thi của ý tưởng kinh doanh vÃ* khuyến nghị các hÆ°á»›ng phát triển dá»± án.
1.MÔI GIỚI bất động sản (15 buổi – Cấp tốc 4 tuần)
Liên hệ 0919.51.2011 - 0933.75.95.95
2. ÄỊNH GIÃbất Ä‘á»™ng sản (17 buổi – 9 tuần)
3. QUẢN Là SÀN giao dịchbất động sản (15 buổi – 6 tuần)
Các khóa há»c kinh doanh Bất Ä‘á»™ng sản
tại TrÆ°á»ng Kinh tế - TÃ*i chÃ*nh vÃ* Bất Ä‘á»™ng sản IEFA
Bước 4: Thiết kế ý tưởng
Thiết kế ý tưởng dá»± án được căn cứ trên các tiêu chÃ* sau:
- Xác láº*p mô hình kinh doanh có hiệu quả;
- Thiết kế ý tưởng kiến trúc có phong cách đặc trÆ°ng, ấn tượng, có tÃ*nh hiệu dụng cao, có cảnh quan đẹp.
- Chứng minh được hiệu quả đầu tư;
- Äảm bảo chất lượng, tiến Ä‘á»™ vÃ* ngân sách của quá trình xây dá»±ng;
- Äảm bảo nguồn thu vÃ* lợi nhuân.
Dá»±a trên những tiêu chÃ* trên, ý tưởng dá»± án phải thể hiện đầy đủ ná»™i dung sau:
- Mô hình kinh doanh cung cấp dịch vụ gì, tÃ*nh vượt trá»™i của các dịch vụ do dá»± án cung cấp so vá»›i các dịch vụ hiện hữu trên thị trÆ°á»ng hiện nay;
- à tưởng kiến trúc nhÆ° thế nÃ*o, sá»± Ä‘á»™c đáo của kiến trúc;
- Các đặc Ä‘iểm kỹ thuáº*t;
- Thị trÆ°á»ng mục tiêu;
- Quản lý đầu tÆ° vÃ* khác thác nhÆ° thế nÃ*o?
BÆ°á»›c 5: Phân tÃ*ch tÃ*i chÃ*nh
Phân tÃ*ch tÃ*i chÃ*nh nhằm xác định khả năng sinh lá»i của dá»± án, bao gồm các chỉ tiêu chủ yếu sau:
- Ước tÃ*nh toÃ*n bá»™ chi phÃ* dá»± án
- Dự kiến phương án hợp tác kinh doanh;
- Ước tÃ*nh nguồn vốn vay;
- Thiết láº*p mô hình phân tÃ*ch dá»±a trên những giả định cÆ¡ bản vá» dá»± án;
- Phân tÃ*ch dòng tiá»n cho toÃ*n bá»™ dòng Ä‘á»i của dá»± án bao gồm chi phÃ* đầu tÆ°, nguồn vốn đầu tÆ°, doanh thu, chi phÃ* hoạt Ä‘á»™ng, vốn vay, lợi nhuáº*n, các chỉ số tÃ*i chÃ*nh nhÆ° NPV, IRR, thá»i gian hoÃ*n vốn...
- Phân tÃ*ch Ä‘á»™ nhạy vá»›i các biến thiên vá» suất đầu tÆ° vÃ* giá thuê dá»± kiến.
(Phần phân tÃ*ch tÃ*i chÃ*nh cho dá»± án đầu tÆ° kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản, sẽ trình bÃ*y trong má»™t chuyên Ä‘á» mở rá»™ng khác - 0919.51.2011).
BÆ°á»›c 6: Tìm nguồn tÃ*i chÃ*nh tÃ*i trợ cho dá»± án vÃ* láº*p hồ sÆ¡ dá»± án, xin cấp phép, vay vốn vÃ* triển khai dá»± án
Theo thiết kế cÆ¡ cấu nguồn vốn dá»± án, chủ đầu tÆ° cân đối nguồn vốn của mình vÃ* quyết định huy Ä‘á»™ng vốn tÃ*i trợ cho dá»± án. Trên thị trÆ°á»ng tÃ*i chÃ*nh hiện nay đã mở ra nhiá»u cÆ¡ há»™i huy Ä‘á»™ng vốn qua các kênh phát hÃ*nh cổ phiếu, trái phiếu công ty hoặc vay. Tuy nhiên, vá»›i các kênh huy Ä‘á»™ng đó chỉ khả thi khi dá»± án đã được cấp phép, phê duyệt hoặc đã chi tiết được các hạng mục đầu tÆ°.
Äể đạt sá»± cấp phép chủ đầu tÆ° phải chứng minh được năng lá»±c tÃ*i chÃ*nh nên dòi há»i phải tiến hÃ*nh huy Ä‘á»™ng vốn trÆ°á»›c. Việc huy Ä‘á»™ng vốn trong giai Ä‘oạn nÃ*y, chủ đầu tÆ° tìm đối tác tham gia hợp tác đầu tÆ° thông qua ký kết biên bản thá»a thuáº*n (MOU) hợp tác đầu tÆ° vá»›i các ná»™i dung sau:
+ Thá»a thuáº*n vá» chi phÃ*;
+ Thá»a thuáº*n vá» thá»i gian;
+ Thá»a thuáº*n vá» nhân lá»±c;
+ Thá»a thuáº*n vá» cách lÃ*m;
Sau khi các bên tham gia góp vốn ký kết văn bản hợp tác đầu tÆ°, há» tiến hÃ*nh láº*p hồ sÆ¡ dá»± án, bao gồm ná»™i dung sau:
+ Các đánh giá rải rác;
+ Äánh giá tiá»n khả thi;
+ Các tÃ*i liệu, văn bản ghi nháº*n trao đổi ná»™i bá»™ vá»›i đối tác;
+ Báo cáo khả thi xây dá»±ng vá»›i dá»± án hoÃ*n chỉnh.
NhÃ* đầu sá»* dụng hồ sÆ¡ dá»± án để thá»±c hiện các hoạt Ä‘á»™ng xin phép đầu tÆ°, thiết kế chi tiết, vay vốn để bắt đầu triển khai dá»± án.
Bước 7: Triển khai dự án
Triển khai dự án gồm các công việc sau:
- Thiết kế chi tiết;
- Äấu thầu vÃ* chá»n thầu xây dá»±ng;
- Vay vốn vÃ* giải ngân vốn chủ sở hữu;
- Phương án tổ chức giám sát, quản lý;
PhÆ°Æ¡ng án tổ chức gám sát, quản lý vÃ* khai thác dá»± án có thể do chủ đầu tÆ° tá»± thá»±c hiện. Nếu dá»± án có tÃ*nh phức tạp cao trong khi nhân lá»±c của doanh nghiệp hoặc chủ đầu tÆ° không đủ khả năng quản lý thù sá»* dụng đến dich vụ tÆ° vấn thá»±c hiện các công việc sau:
- Äại diện khách hÃ*ng (Láº*p kế hoạch xây dá»±ng & quản lý chất lượng);
- Bán & tiếp thị;
- TÆ° vấn vÃ* quản lý tÃ*i sản.
Trên đây quy trình phát triển má»™t dá»± án kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản. Má»—i loại dá»± án Ä‘á»u có đặc thu riêng, không có gì áp dụng chung cho má»i trÆ°á»ng hợp.
Tất cả chỉ lÃ* phÆ°Æ¡ng pháp.
Khóa há»c môi giá»›i BÄS - TrÆ°á»ng Ä‘Ã*o tạo bất Ä‘á»™ng sản IEFA
Khoa hoc bat dong san - Truong dao tao bat dong san IEFA
